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TOP物件選びのポイント

物件選びのポイント

「成功するオフィス選び」のために、【立地】【広さ】【設備】【周辺環境】【周辺環境】などの希望項目を洗い出し、優先順位を決めておきましょう。
次の手順で簡単に整理できますので、ぜひご利用ください。

新橋エリアをオススメする理由 →

物件選びチェックシートを作成

プリントアウトをされる方はこちらをクリックしてください

※ダウンロードにはAcrobat Readerが必要です物件選びのポイント

(  ) … 記入してください。
< > … 選択してください。
… ◎必ず必要、○あった方が良い、△なくても良い、×不要を1つ選んで記入してください。
項目希望ポイント
立地
(交通アクセス)
()駅 〜  ()
駅から徒歩 () 分以内

参考例歩行時間は一般的に80m
=徒歩1分で算出されています。

複数路線を利用できる駅に近い物件は、勤務スタッフの通勤や移動の負担を軽減できます。逆に駅から離れたオフィス街は落ち着きのある環境であることが多いです。
広さ () 〜  ()

参考例1人あたり必要なオフィスのスペースは会議室、商談スペース、什器スペースを含めて、一般的に3坪前後です。

面積の契約形態は『グロス契約』と『ネット契約』の2種類があります。
・『グロス契約』貸室とは別にトイレ・給湯室など一部共用部分が含まれており、実際のオフィススペースはいくらか狭くなります。
・『ネット契約』共用部分を除いた貸室内のみの面積での契約になります。
★『グロス契約』の物件の場合は、共用部分を除いた【ネット面積】を確認しましょう。
予算 賃料・共益費・管理費
月額 () 〜  ()

敷金・保証金
総額 () 〜  ()

これら以外にも更新料、償却費、礼金、清掃費などが必要な物件もあります。また新たにオフィスを契約する際は、退去する事務所との二重家賃の負担を軽減できるフリーレントが交渉可能な場合もあります。
建物 築年数 () 年以内

参考例新耐震基準は1981年6月以降に建築確認を受けた建物です。

階数 ()

規模 <小型・中型・大型・大規模ビル>

耐震性能の高さ

アスベストなし

築年数の浅い物件は耐震性能に優れ、内外装ともにきれいなビルが多いです。築年数がある程度経過した物件でも、耐震補強やリニューアル工事の実施、管理の行き届いている物件は築年数を感じさせません。
★築年数が経っている=古い」という考えは、物件探しの視野を狭めてしまいます。築年数に幅をもたせて、探しましょう。
設備
エレベータ 個別空調
機械警備システム
電気容量()VA/m2以上
OAフロア 光ケーブル
駐車場 男女トイレ別
貸会議室 喫煙ルーム
リフレッシュコーナー
設備環境が整っている物件は、後々かかるOAフロアの設置や光ケーブルの回線引き込み、電気容量の増設などの入居工事費用を抑えることができます。
女性スタッフがオフィスで最も気にする『トイレ環境』は、清潔感や洗面台の利便性が重要視されます。また、小型ビルでも男女別のトイレ物件の需要はとても高いです。
デザイン
落ち着いた 先進の
最新の モダンな
重厚感 おしゃれな
来客の多い企業やイメージを大切にしたい企業は、イメージにあったデザインのビルを選ぶと良いでしょう。
周辺環境
銀行 郵便局 病院
薬局 公園 飲食店
喫茶店 弁当屋 コンビニ
ファーストフード
ビジネスコンビニ
業務に関連する機関や施設が近隣にある物件であれば業務がスムーズに進みます。
周辺に飲食店や休憩スポットがあると勤務スタッフの業務に対する意識も向上するでしょう。
その他 上記にない御社の希望を記入してください。

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優先順位を決める

下記の条件が含まれる物件は、賃料条件が高くなる傾向にあります。

  • 大型、大規模ビル
  • 設備グレードの高いビル
  • 新築物件

全ての項目を実現することは難しい場合がありますので、物件を選ぶ際は何を優先するかを決めておく必要があります。

物件探しの優先順位を、上記項目の

から選んで、下記に記入してみましょう。

新橋エリアの特徴

新橋エリアは、

  • (ある程度築年数の経過したビルが多いオフィス街と思われがちですが)
    新築ビルが増えている。
  • リニューアルや耐震補強工事を行っているグレードの高い物件が多い。
  • 複数路線が利用でき、交通アクセスが良い。[JR線(山手・京浜東北・東海道・横須賀線)、東京メトロ銀座線、都営三田線、都営浅草線、都営大江戸線、新交通ゆりかもめなど利用可能]
  • 周辺には汐留や銀座、お台場といった流行のエリアで、官庁街の霞ヶ関にも近い立地
  • 飲食店やコンビニも多い

などのメリットが多くオフィス街でも人気のエリアです。

このような複数の利点を持つ新橋エリアでのオフィス探しは、『新橋の事務所賃貸.com』を運営するサンブリヂリアルエステート株式会社にお任せください。

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